“地下车位办不了产权证，能不能买卖？”“我与开发商签订的是20年期租赁合同，没有产权证，期满那不又得续费？”长期以来，许多地方的市民对购买地下车库存有种种疑虑。从8月1日起，九江市正式启动城区范围内地下车位不动产登记工作，地下车位也能够像房子一样办理不动产权证书了，这标志着该市地下车位长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。车位有了合法“身份”，市民的爱车才有了一个属于自己的“家”。

　办不了证，市民购买欲低

九江市民黄女士的地下车位是7年前花了8万元“购买”的。说是“购买”，其实就是与开发商签了20年使用权转让合同。“我和其他业主当时也咨询过办理产权证的事，但得到的答复是，目前无法办证。”黄女士说，“花钱‘购买’的地下车位却不能办证，这总让人有点不放心。现在好了，再也不用担心产权问题了。”

长期以来，和黄女士一样“购买”了地下车位，却无法办理产权证的还有很多业主，这缘于包括九江市在内的许多地方，对地下建设用地及地下建筑物使用权的管理与登记政策一直是空白的，导致绝大多数业主“购买”的地下车位，实际上是与开发商达成的长期租赁协议。

地下车位无法办理不动产登记手续，在一定程度上降低了市民的购买欲。去年，九江市某楼盘开发商规定，地下车位只售不租。因地下车位办不了产权证，业主不愿购买，而不买的话，又没地方停放车辆，双方为此发生冲突。

九江市自然资源局党委书记罗智敏告诉记者，该市地下车位有20多万个，如果全部利用起来，可在很大程度上缓解停车难问题。一边是地下车位停不满，一边是地面车位不够用。为了破解这一难题，九江市近日出台了地下车位登记管理规定，明确了城区出让用地的地下车位权属登记方式。

明确产权，拓展市场空间

根据九江市新出台的规定，从今年8月1日起，九江城区地表以下规划用于停放机动车，具有独立空间，未计入公摊的地下车位，都可进行不动产登记。地下车位登记的建筑面积按照实测平面面积计算，不作建筑面积分摊；土地面积按照共有宗地登记，不作土地使用权面积分摊。地下车位土地用途、使用期限与国有建设用地使用权保持一致。

根据规定，今年8月1日之前已购车位的市民，凭购买协议等材料可直接到自然资源部门申请产权转移登记；今年7月31日之后，房地产开发企业可凭地下车位所在项目的房屋建筑工程竣工验收备案表等材料，办理相关手续后销售地下车位。结合民用建筑依法配建的，平时用途作为停车位的防空地下室为国防设施，由人民防空部门按有关规定管理。

罗智敏告诉记者，按照《物权法》相关规定，此次九江市对城区住宅小区地下车位办理不动产登记，正式明确了购买人对车位拥有产权，避免了不必要的纠纷，并有利于拓展地下车位的市场空间，是一件惠及市民和开发商等相关各方的好事。

　　记者手记

　　有了产权证停车更踏实

随着私家车越来越普及，市民对地下停车位的刚性需求越来越大。由于长期以来一些房地产项目的地下车位不能办理不动产登记手续，导致许多业主购买地下停车位的欲望不高，进而衍生出一系列问题。对地下车位进行不动产登记，成为近年来反映最强烈的民生问题之一。

九江市此次出台规定，明确了地下车位的产权属性，这是主动破解难题、规范管理的重要举措，有利于切实维护城区地下车位所涉各方的权益，让民生需求得到满足，让市民心里更踏实，值得推广。