43宗住宅用地集中入市 稳地价模式再升级
本市首次试点引入“竞现房销售”规则
北京日报 | 2021年09月01日
本报记者 陈雪柠 赵莹莹
8月30日晚，本市土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米。在第二批集中供地中，北京稳地价模式再升级，不仅在36宗地块中设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，还首度引入“竞现房销售”的试点，解决公众反映较为强烈的交房时“货不对板”的问题。
17宗地位于平原新城及副中心
市规自委相关负责人介绍，第二批次集中供应的43宗项目共涉及13个区。
位于中心城区的有20宗，土地总面积约96公顷，占比为39%，其中朝阳区11宗，海淀区4宗，丰台区3宗，石景山区2宗。位于平原新城及副中心的有17宗，土地总面积约102公顷，占比为42%，其中大兴区2宗，副中心3宗，顺义区2宗，昌平区4宗，房山区5宗，亦庄1宗。位于生态涵养区的有6宗，土地总面积约47公顷，占比为19%，其中门头沟区2宗，怀柔区1宗，平谷区3宗。
43宗住宅用地中有3宗涉及共有产权住房，其中位于昌平区昌平镇东环路和平谷区马昌营镇的2宗居住用地为纯共有产权房地块，丰台区周庄子居住项目中1宗独立地块用于配建共有产权住房，共有产权住房建筑规模共计约16万平方米，折合住房约1900套。
此外，还有13宗毗邻产业园区、轨道交通站点的项目配建保障性租赁住房，将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租，总规模达到23.6万平方米，折合住房约3600套。
除配建保障性租赁住房外，本次还在石景山区首钢项目中选择了1宗独立地块建设公租房，建筑规模约3.59万平方米，折合住房700余套。
北京“稳地价”模式将全国推广
今年首批集中供地时，本市首次引入房屋销售价格引导机制，建立“房地联动、一地一策”机制，较好实现了“稳地价”预期，也被住建部点名表扬，称要推广北京市的做法。
集中供地稳地价的北京模式是什么？7月，住建部房地产市场监管司司长张其光在媒体上解读时提到：建立房地联动机制，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。
实际上，这也是北京第一批土地集中出让时，为推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、稳定房价、保障民生、提升品质多目标管理转变，引入的“房地联动、一地一策”机制。
这一机制的政策“工具箱”很丰富，包括各区严控地价成本、控制地块溢价空间锁定地价上限、竞政府持有产权份额等十余个政策工具，可根据地块具体情况单独或叠加组合使用。
二批次集中供地，政策“工具箱”继续发挥作用。43宗地块中，控制地块溢价空间锁定地价上限、竞政府持有产权份额、合理配置户型结构等工具均有所体现。
首次引入“竞现房销售”试点
市住建委相关负责人介绍，在43宗地块中，有36宗地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节，如十八里店朝阳港一期项目1303-685地块；东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目(二期)0803-631-1块R2二类居住用地等，占地块总数的8成。
此外，还在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026 地块引入了“竞现房销售”的试点，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积；当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。需要注意的是，所在楼栋需整栋现房销售。
“在大兴地块试点竞现房销售，也是在稳预期的前提下，探索市场和企业的接受程度。”上述负责人表示，现房销售的一个主要目的是解决群众反映较为强烈的交房时“货不对板”的问题。
北京此次也借鉴了其他城市的好做法，在几宗郊区地块中引入摇号工具，当报价达到地价上限后，就以摇号提高土地竞买效率。
市规自委相关负责人介绍，北京二批次用地继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。
相关新闻
今年拟供应131宗租赁住房用地
本报讯(记者 陈雪柠)8月30日，市规划自然资源委发布了131宗拟于2021年供应的租赁住房用地项目信息。这是本市首次集中对外发布全年租赁住房项目供地信息。据悉，此次年度租赁住房用地供应总量较往年大幅提升，是2020年实际供应面积的2.2倍、2019年的3.2倍。
131宗拟供租赁住房用地项目面积约304公顷。其中已实现供地项目76个，约159公顷，完成供应计划的53%；后续拟供应项目55个，约145公顷。年度供应的租赁住房项目中位于中心城、副中心及多点地区的占比达到85%。
通过采取建设集租房、人才公租房以及工业园区配套宿舍等保障性租赁住房方式，本市安排了96宗、约212公顷用地项目对接新市民、青年人、科技人才、产业工人以及城市基本公共服务保障人员等住房困难群体需求，占比为70%；此外，用于解决轮候家庭需求的公租房项目安排有35宗，约92公顷，占比约30%，有效满足多层次住房需求。 【编辑:张燕玲】
