中新网杭州2月20日电(郭其钰)“你使用的房子是法院的执行标的，不按期腾退可能涉嫌刑事犯罪！”记者20日从浙江省杭州市中级人民法院获悉，该院发出浙江首份《涉嫌拒执犯罪预告书》，一周内被执行人便主动到法院承认错误，书面承诺按时腾退不动产并具结悔过。

　　娄某与吴某民间借贷纠纷一案中，吴某以自己名下的一套不动产抵押给娄某，仲裁裁决吴某应支付娄某350余万元及相应利息。经娄某申请，杭州中院依法立案执行。

　　执行法官发现，被执行人吴某不只将不动产抵押给申请人娄某，还与某装饰公司签署了以房抵债协议，之后装饰公司又将该房产出租给案外人冯某。在评估、拍卖程序中，执行法官多次联系被执行人吴某和实际使用人冯某，并现场张贴腾退公告，但吴某称其未实际使用，无法腾退，冯某则既不接电话，也不主动腾退，影响执行进程。

　　执行法官在研判案情时认为，冯某拒不腾退涉案不动产，符合拒执条件，涉嫌拒执犯罪。但冯某作为案外人，法院尚没有直接接触过案外人冯某，真实情况掌握不够全面。且该不动产在租赁中，中间又涉及某装饰公司，若协调不好，则有可能出现异议、异议之诉的法律程序，导致执行过程耗时太长，影响执行效果。

　　考虑到法院执行应找准各方利益平衡点，既要避免执行乏力，更要避免执行过度，既要彰显法律权威，更要体现司法温度。杭州中院决定向案外人方某、冯某发出涉嫌拒执犯罪预告书，告知不腾退上述不动产的行为涉嫌触犯“拒不执行判决、裁定罪”，并告知相应的法律后果。

　　该预告书发出一周内，被执行人吴某、案外人方某、冯某便主动到法院承认错误，书面承诺按时腾退不动产并具结悔过。

　　“执行的目的在于保证当事人胜诉权益的兑现，同时最大限度降低对被执行人、案外人权益的影响。”该案执行法官介绍，杭州中院推出预罚款、预拘留、涉嫌拒执犯罪预告等措施，以最小成本、最低代价，敦促被执行人自动履行，保障当事人胜诉权利的实现，进一步推动形成“自动履行为主、强制执行为辅”的工作局面。(完)