购买的房子被规划进政府拆迁补偿范围，本以为可以顺利获得拆迁补偿，但杨某怎么也没有想到，自己购买并且入住了十余年的房子，竟然被原房主找上门要求返还！拆迁部门以房屋产权存在争议为由要求双方先对房屋进行确权。

2003年，胡某从危某手中购买住房一套，双方签订了住房转让协议，当日胡某交付了购房款19.8万元，危某出具了收条并将钥匙交给胡某。几个月后，胡某将房屋转卖给了杨某，杨某交付购房款后便入住案涉房屋至今，但一直未办理房屋产权变更登记。现房屋涉及拆迁补偿需明确产权归属，杨某与危某等人协商未果，便诉至法院，要求危某、胡某协助其办理过户手续。

分宜县法院经审理查明，案涉房屋登记的产权人系危某的父母，而与胡某签订合同的却是危某。据胡某称，危某在与其签订合同时口头说明其是代其父母出售房屋。然而，危某父母则当庭陈述并没有授权危某出售房屋，对房屋被卖一事也是多年后才知晓，知晓之后立即找过杨某要求其返还房屋。杨某认为，其购买房屋支付了合理的对价，且已经居住十余年，危某父母未及时主张权利可以视为对房屋买卖一事的默认，危某及其父母应当协助办理将房屋产权变更登记到杨某名下的手续。而危某父母则认为，危某未经其同意擅自处分其房屋系无权处分，签订的房屋买卖协议无效，杨某应当返还其房屋。双方对此各执一词，但均不能提供有效的证据证明其主张。该案件经法官与各方当事人多次沟通交流，最终达成调解，确认房屋归危某父母所有，危某及其父母给予杨某相应的补偿。

法官提醒，签订买卖合同支付价款之前，一定要调查清楚房屋的所有权归属，与所有权人本人签订合同，如果房屋存在多个共有人时，一定要全体共有人或其授权的人在买卖合同上签字，并及时办理过户手续，以免真正的所有权人或者房屋共有人找上门，承担“竹篮打水一场空”的法律风险！

来源： 通讯员汪玥

编辑：黄聪