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今年“十一”假期，南昌楼市融创红城投赣江府、恒大林溪府、华侨城万科、金地金茂九峯府多个热点楼盘，人气走旺，销量不俗。

　　九龙湖依然是购房首选

　　据南昌市房管局官方网站统计数据显示，今年“十一”8天假期时间，南昌市新房住宅成交306套，成交面积3.69万平方米，非住宅成交195套，共计成交房源501套。

　　从成交区域看，九龙湖依然是南昌购房者的首选区域。统计数据显示，“十一”期间，九龙湖板块共计成交房源90套，成交面积1.2万平方米，占据各区域成交排名榜首。另外，湾里、经开等板块由于价格相对较低，吸引了部分刚需，期间成交量分别为64套和47套。

　　需要说明的是，以上数据系房管局备案数据，有一定滞后性，各开发商公布的销售数据远高于此。以融创红城投赣江府为例，其系融创TOP级府系作品首献南昌，地处九龙大道与南龙蟠街交会处，近享86万平方米九龙湖湿地公园。该项目为6至10层纯洋房住区，约1.5的社区容积率，独立单元入户。作为融创江西首个归心社区，项目以老中青幼四大群体为核心，在架空层设计阅读、运动、亲子、娱乐等主题空间。该项目自面市以来，热销劲头不减。“十一”期间，其官方备案成交数据36套，其8天销售额达2.5亿元。

　　九龙湖另一热点楼盘金地金茂九峯府，位于九龙湖青原山路与上饶大街交会处，距离西客站直线距离1.2公里，其规划有九年制学校、外国语学校等，周边配套有南昌市少年宫、南大附属眼科医院(待建)、江西省妇幼保健院、南昌市第一医院(在建)；沃华广场、万达文化旅游城、华南城等商业。10月2日其加推8号楼小高层，均价15200元/平方米，精装交付，开盘当天销售约9成。

　　其他板块，多个热点楼盘也在“十一”期间迎来不俗销量。长期占据销售排行榜的华侨城万科，对外公开数据显示，“十一”销售额达2.5亿元。青云谱区保利和光、江铃新力臻园，销售额分别为3亿元、1亿元。经开板块热门项目旭辉中心，9月26日迎来首次开盘，项目从首开至“十一”黄金周结束，认购总额突破了10亿元。

　　恒大地产7折拉开促销序幕

　　“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。早在9月6日，恒大集团正式开启了今年又一次全面降价促销：恒大全国楼盘“金九银十”两个月全线7折。据悉，当天晚上，恒大集团连夜召开营销大会，确定目标：“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元；给出政策：恒大全国楼盘全线7折；下放权限：给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限；确保推新：加大推新货力度，未来30天，确保40多个新项目如期开盘。

　　10月9日，恒大发布公告称，9月1日至10月8日38天时间，恒大实现销售1416.3亿元，创同期历史新高。至此，恒大年内累计实现销售5922.5亿元，已完成全年6500亿元销售目标的91%。恒大集团江西公司发布消息称，国庆8天假期，南昌恒大林溪府、恒大珺庭、恒大悦龙台三大热盘，共计销售额达8亿元。

　　以恒大林溪府为例，地处九湾新城，一路之隔即南昌二十八中湾里校区，坐享前湖快速路之便捷，畅达红谷滩及老城区。爱琴海购物公园（在建）、旅游集散中心（在建）、漫和城商业中心（在建）等三大商业体环伺。外拥梅岭景区、凤鸣湖公园（在建），内揽约10万平方米欧式园林，尽享有氧生活。社区打造影城商业、万国风情商业街、儿童乐园、多功能会所、幼儿园等一站式生活配套。南昌市房管局官方网站统计数据显示，9月，南昌楼市新房成交排名中，恒大林溪府以106套的总销量，位列第四；“十一”期间恒大林溪府以26套的销量，位居第二。尽管房管局备案数据有一定滞后性，但其热销的态势已现。

　　新建区居民裘先生趁着国庆假期带上家人选套新房。看房第二天，他们来到恒大悦龙台，从小区园林到精装标准，一家人当即被小区品质吸引，裘先生进一步了解到该楼盘可享受恒大7折限时优惠，折后价格约1.3万元/平方米，“价格真的可以”，当天裘先生就订下该处房源。

　　后续预计多个新盘入市

　　进入10月，2020年最后一个季度已经开启，在年度业绩考核压力之下，开发商或持续加大供应。据不完全统计，10月南昌楼市预计将有16个纯新盘先后入市。

　　象湖滨江板块可以说是刚需购房者的热土，在不限购的优势之下，首套房还有2成首付的低购房门槛。随着新洪城大市场搬迁开业，区域内交通配套日益完善，板块内联发时代天悦于“十一”期间首次开盘，另有联发美的云玺台、嘉福新天地两个纯新盘即将上新。

　　欣悦湖作为今年热门板块之一，一直备受市场关注。今年早期出让的逾10宗地块，目前开始陆续迎来产品上市，包括新力大境天城、保利紫云、金科世茂绿都观澜府、东投华章欣悦府。其中新力大境天城位于欣悦湖子实路与工业三路交会处，预计10月中下旬将率先迎来首开，主力户型为89至110平方米的三房、126平方米的四房，预计均价12000元/平方米。

　　九龙湖板块同时将迎来全新楼盘绿地新里城的上市。该项目位于九龙湖VR科创园，预计10月中下旬首次开盘，将推出四栋小高层，均价14000元/平方米。其他多个板块同样有不少等待入市的纯新盘。湾里板块有万科星光世纪、新旅明樾堂等；青山湖板块则有世茂金科云璟樾城、力高国资雍江府；东湖区有中骏世界城等。

　　8月份以来，房地产市场再度收紧融资政策，“三条红线”明确了房企举债标准后，房企的资金链压力普遍加大，很多房企寄希望于消化库存、回流资金。业内人士分析认为，当前新房市场供需两端逐渐走稳，后续市场将继续稳定。（风 铃）

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　　国庆假期楼市“温热”

　　调控下市场趋稳

　　在调控趋严信号下，国庆假期楼市整体呈现“温热”态势。中原地产研究中心数据显示，10月1日至7日，深圳新建住宅成交411套，较2019年同期的358套同比上涨15%。广州同期成交794套，较去年同期的530套，同比上涨50%。

　　对此，业内人士表示，国庆市场因为网签数据并非当下直接成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然出现了同比上涨的现象，一二线城市市场继续维持“温”的表现。另一方面，大部分开发商加大推盘量进一步促进成交。

　　买房者看房热情升温。58安居客房产研究院全国监测数据显示，三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%；西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%，成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。

　　业内人士表示，受疫情影响，近期，多地楼市热情上涨，虽然部分人士预测今年假期市场会迎来一波高潮，但目前来看，整体保持较为稳定的增长，其原因是多地楼市调控相继跟进。

　　中原地产研究中心数据显示，自7月以来，已有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次调控政策。9月28日，房价涨幅居前的唐山出台8条楼市调控政策，包括二套房首付比例从之前的40%升至50%，暂停第三套房贷款，实行“限房价、竞地价”土地出让方式等。9月29日，银川出台楼市政策，规定非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。此前，9月4日，杭州出台的新规规定，以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在该市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。同时明确，30周岁以上未婚单身且在该市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在该市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

　　业内人士表示，后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现，让涨幅维持在“温”的程度。（梁 倩）