前些天，新建区教体局发布了一则关于江西师范大学附属新建城实验学校（新建区第二实验学校）的招生公告。

公告中提到江西师范大学附属新建城学校（新建区第二实验学校）为“新建城”配套建设学校，系新建区人民政府与江西师范大学合作创办的一所九年一贯制学校，办学性质为国有公办，行政关系为新建区直属学校。

同时，公告中也明确了这所九年制学校的招生范围为新建城A1至A8，B1至B6地块，并且即将在今年9月份迎来第一批稚嫩的笑颜。

从2019年1月新建城正式签约师大到今年9月份开学，一年半的时间，新建城业主们心心念念的师大承办的公立学校终于等来了！

8月27日，学校正式启动报名，众多家长领着孩子纷纷赶来

NO. 2｜贰

对于购房者来说，买房子就是买配套，买未来的生活。

作为一座占地3000亩的大城，新建城规划住户24000余户，规划教育从幼儿园、九年制义务教育学校到12年制外国语学校，还配套一个三甲医院；除此之外整个生态圈还内嵌居民广场、市民公园、派出所、市政服务中心、大型体育场馆；一座上下两层、共5500㎡的邻里中心已建成，二层菜场正在招商；东部区域的新建城万达广场也已在建设中。

鸟瞰图

新建城的学校、医院、公园、体育馆、万达广场商业等五大配套，对买房人而言，有着无法言说的吸引力，它们互相融合后描绘出的蓝图满足了买房人对未来生活的种种美好幻想。

而对于新建城来说，一项项宣传配套的落定，才真正能展现一个大盘的格局和担当。

这些年，新建城用它的实际行动，让人们看到了它从一大片荒土上建起的幢幢高楼，看到了一个个组团的应运而生，看到了一项项规划的配套变成了现实落地，更看到了它渐渐成长成为一片自成体系、配套齐全的大城发展史：

学校——新建城内的两所江西师范大学附属学校即将开学，教育配套完全落定；

商业——新建城万达广场也在如火如荼的施工中，涵盖购物、餐饮、商业、休闲、娱乐等一站式城市生活消费业态，预计2022年年底开业运营；

效果图

医院——新建城的医疗卫生用地于今年6月份被新建区国有资产运营有限公司成功拿下，医院的建成指日可待；

公园——横跨新建城大城东西走向，有一座约380亩的中央公园，园内含有儿童乐园、篮球场、羽毛球场等20多个休闲点，“家门口的乐园”也已经交付使用。

中央公园效果图

大型体育馆——位于新建城A6地块的对面，目前规划方案已敲定，正在准备施工建造。

随着各大配套的建成，新建城大城未来的繁华模样似乎跃然纸上。

NO. 3｜叁

新建城的未来到底会是什么样？

1858年，拉文斯坦第一次提出人口迁移理论，他认为人们进行迁移的主要目的是为了改善自己的经济状况。

诚然，一句话归纳了人类流动的本质。

纵观这么多年中国城市人口的分布，不难发现越发达的城市人口越多，现在的人们都喜欢去北上广深寻求更好的发展。

而在大城市内部，人口依然在流动。以前的人口流动跟着工作机会，现在这个理论依然有效，但是效果不是那么明显了。

毕竟城市虽然在不断扩大，但是交通路网也在不断地完善。快速路、高架桥、地铁等大大地提升了城市的交通效率，缩短了区域间的距离，同样的路程以前一个小时都到不了，现在可能花一半的时间就到了。

拿南昌来说，前湖快速路的建成让红谷滩到新建到湾里的通勤时间缩短了一半多。

那么，近些年，又有哪些因素触动了南昌的人口流动呢？

很显然，除了城市中心迁移发展外，学校是关键因素之一。哪里有优质的教育资源，市民就对哪里趋之若鹜。

实景图

一个新区或者一座新城人口迅速增长的关键点就在于学校的落定，这一点在朝阳新城、在九龙湖万达城都有明显的体现，朝阳新城的各个学校开学吸引了大量的人口的入住，使得入住率短时间飙升，而九龙湖育新的开学大大地提升了万达城的入住率。

那么，优质的教育资源对于人口的吸引力是更加强的。新建城拥有两所优质学校，师大附外（私立）师大实验（公立）都是师大体系的，未来势必将迅速提升新建城的人气。

可以预见，新建城的未来是人流不断的快速涌入。

NO. 4｜肆

一个新城人口从无到有，从少到多，这里就必然蕴藏着商业机会。

未来新建城万达广场的开业将吸引更多的人流，提供更多的就业机会，提振整个新建城的商业氛围。

但是，一个商业综合体也不能解决所有的生活问题，它仅仅是解决休闲娱乐的需求。一个城市的商业机会还蕴藏在那些充满烟火气的小街道里，校门口的文具店、小区楼下的瓦罐汤才是更贴近生活的柴米油盐。

也就是人们俗称的社区商业。

示意图

社区商业有别于城市中心综合体的时尚化、穿透力和综合化，也不同于区域级商业的大体量、一站式，它的本质是生活服务，聚焦周边家庭生活的需求，用它的便利和快捷征服身边人。

如果说大型购物中心是城市的“主动脉”，那么社区商铺就是一根根“毛细血管”，紧密关联着周围客群的生活需求、日常生活互为补充。而且往往具备投资门槛低、小体量、经营风险低、无缝对接一站式消费、拥有稳定客群等优势。

如果说，新建城未来人流的不断涌入已成定局，新建城的社区商铺或许就是个不错的商业机会。

比如说，随着这两所学校的开学，将带来源源不断地师生人流，推动学校门口商业氛围的形成。学校门口就是一个有利的人流集中点，文具店、杂货铺等等就是学生们流连忘返的地方。

而且学校开学也将吸引着众多有入学需求的业主们的入住，随着入住率的上升，日常生活的需求也将不断地提升，农贸市场、小区楼下也将成为新的人流集中点；

目前，新建城的农贸市场、美食商业街、邻里主街铺、学校对街铺等各色商铺在售，释放全方位的商业机会！

从新建城的商铺分布图中，我们可以看出，偌大的一座新城总体规划的社区商铺并没有很多，都是局部的分部，有利商业氛围的形成，也不会造成太多的恶性竞争，对于整个巨型社区的商业生态来讲是非常契合的。

每两个社区相邻的内街有商铺分布，就是我们楼下的“柴米油盐酱醋茶”，大街上有部分商铺作为大社区的展示，特别适合教育、瑜伽、舞蹈、美容美发等等体验性的业态，辐射整个社区。

学校对门铺则可以围绕学生为主的消费生态而布局；菜场铺也是重点人流入口，可以设立副食、小吃、杂货等业态；万达铺就是一条新建城的万达金街！

每一处商铺设计都有相应的商业生态落脚点，对于这个未来会有几万人居住的巨型社区来说，蕴藏着稳定的商业机会。

NO. 5｜伍

现在的投资市场，缺的不是投资的机会，缺的是回报与未来相对稳定的投资机会。

教育大城的社区在可见的未来大概率是人气的流量所向，有稳定的人流就有稳定的商业和投资的机会。所以，我们的投资思路不是追逐风险与机遇并存，而且追逐尽可能大的确定性。

学校落定对于人口流入的吸引力是一件确定性非常高的事情，这个就是确定性。

目前，新建城全城旺铺面积约23-325平米，虚位以待。

也许你应该，在城市化的浪潮中，把握一次稳定成长的红利！