又一个大城市加入收紧调控的行列！

今天凌晨，南京市发布9项楼市新政，进一步完善住房限购政策。值得注意的是，新政加大了对“假离婚”买房等“炒房”行为的限制。

此前，已有深圳、长春、杭州等城市收紧楼市调控。

据统计，南京作为热点房价上涨城市，已经是最近第7个收紧调控的城市。

收紧调控效果咋样？还会有更多城市跟进吗？这其中又释放了怎样的信号？

一大波城市相继收紧调控

下半年开始，随着部分地区房价明显上涨，收紧调控也如期而至。

南京

7月23日凌晨，南京发布楼市调控新政，主要有两个关键内容：

1、优先满足刚需。

优先保障南京户籍无房家庭刚性购房需求，商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

2、完善限购政策。

夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

就是说，若家庭名下有2套房，夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格！

长春

7月21日，长春市发布公积金新政，调整了贷款利率。

自8月1日起，长春市新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

这意味着，公积金二次申请买房须加息一成。

深圳

7月15日，深圳推出八条重磅楼市调控措施，主要内容如下：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。

3、首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

此前，还有杭州、东莞、宁波等城市收紧调控，目标直指“炒房客”。

为啥不断有收紧政策出台？

楼市政策调整，是因为现实需要。

今年上半年，房地产市场先是受新冠肺炎疫情影响出现明显下滑，随着复工复产复市不断推进，市场逐步恢复。

但与此同时，一些城市也出现了楼市过热现象。比如成都某楼盘出现5万多人摇号抢购700多套房源的场面，南京某楼盘出现1.2万人抢购200余套房的情况，炒作氛围浓厚。

收紧楼市调控政策，就是为了打击炒房，保证房地产市场平稳健康发展。

此外，也是过快的价格上涨导致调控加码。

以南京为例，中原地产首席分析师张大伟表示，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南京4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一。5月和6月稍有回落，但仍排名靠前。

再看看其他收紧调控的城市的房价。

深圳：6月二手住宅销售价格环比涨1.9%

杭州：6月新建住宅销售价格环比上涨1.2%，二手房环比上涨1%。

长春：6月新建住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨7.2%。

还会有城市跟进收紧吗？

不断收紧的楼市，释放了什么信号？还会有城市跟进吗？

当房地产市场出现变化时，负有调控主体责任的地方政府坚持“房住不炒”定位，及时出手遏制房价过快上涨势头，遏制投资投机性需求，再次释放出房地产调控政策方向不变的信号。

这也再次表明，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位必须长期坚持，过度依赖房地产市场的老路走不通，对于投资客而言，靠炒房实现获利的机会将越来越少。

张大伟认为，调控剑指投资投机性需求，一定时期内会对楼市起到一定的降温作用。对于会不会有城市继续跟进收紧，他表示，出现过热情况的城市预计后续加码调控的可能性非常大！“一城一策”，不同城市可能会发布不同力度的收紧政策。

万变不离其宗。实际上，无论楼市政策怎么调，楼市总体稳定是主要目的，房住不炒是基本定位，把握好这个大方向，就不会被炒作的声音带乱了节奏。 

来源 | 经济日报